Очень часто дети становятся собственниками жилой недвижимости, если ее доля или вся она была подарена, завещана либо приватизирована. Естественно, нередко возникает вопрос, как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка – сделка, которая дополнительно отягощается получением специального постановления органов опеки и попечительства, которые должны убедиться, что при смене жилья условия проживания ребенка не будут изменены в худшую сторону.
Если площадь приобретаемого жилья оказывается меньше, чем в том, где проживал ребенок-собственник, то во избежание проблем с органами опеки необходимо в любом банке открыть именной счет ребенка и пополнить его на сумму, равную его доле в квартире или доме.
При этом оговаривается особое условие – до наступления совершеннолетия ребенок не вправе распоряжаться денежной суммой, находящейся на счету.Что же делать конкретно, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?
Если ребенок не имеет прав на долю в квартире, то сделку по продаже значительно легче осуществить, ведь постановление органов опеки здесь не требуется. Выписка и прописка детей осуществляется совместно со снятием и постановлением на регистрационный учет их родителей. Отдельно выписывать детей из квартиры, где они проживали вместе с родителями, закон запрещает.
До начала заключения сделки продажи жилой недвижимости, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо подготовить следующий комплект документации:
- - паспорта совершеннолетних прописанных в квартире;
- - документация на право собственности, заверенная у нотариуса;
- - постановление органов опеки;
- - кадастровый паспорт жилого помещения;
- - договор купли – продажи в двух экземплярах (оригиналы);
- - два оригинала акта передачи - приема жилого помещения;
- - чек, подтверждающий оплату госпошлины;
- - документы, которые подтверждают права собственности.
Чтобы не затягивать с продажей жилой недвижимости, необходимо оповестить окружающих о своем намерении, а также знать, где разместить объявление о продаже квартиры. Самый традиционный способ размещения подобного рода объявлений – это местная газета, в которой предусмотрен раздел о купле-продаже жилой недвижимости.
Также можно бесплатно подать объявление в Интернете, к которому желательно прикрепить несколько фотографий квартиры, а также описать инфраструктуру возле дома.