Некоторые люди терпеть не могут чертежи. Но если нужно купить или продать жилье без документов и схем не обойтись. Разберем, как узнать планировку квартиры по адресу.
Что включает планировка квартиры
План любого жилья - это схема, отражающая внутреннее расположение всех элементов объекта недвижимости. Схема может быть трехмерной, или чаще двухмерной. Трёхмерный план имеет вид объёмного изображения квартиры, позволяющего оценить её внешний вид и функциональность. Двухмерная схема делается в виде технического чертежа, с указанием важных параметров.
Планировка квартиры в многоэтажных домах относится к типовым, повторяется в разных подъездах одного здания. Индивидуальная проектируется отдельно для каждого помещения.
В планировке любого жилья условно выделить такие элементы:
- общая площадь с учетом всех комнат, коридоров, ванной, туалета и балконов;
- площадь каждой комнаты, кухни, ванной, туалета и других внутренних пространств;
- относительное положение всех стен, включая капитальные и некапитальные;
- размещение окон и дверей с указанием их формы, размера и способа открывания;
- высота всех потолков в каждом помещении.
Способы узнать план жилья по адресу
Существует несколько способов узнать планировку конкретной квартиры по адресу:
- Запросить информацию в местном отделении Роскадастра (бывшего БТИ), где хранится техническая документация на все объекты недвижимости. Для этого придется подать заявление и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру по кадастровому номеру.
- Заказать выписку из ЕГРН. В ней содержится информация о характеристиках объекта недвижимости, в том числе можно узнать о его планировке. Для заказа выписки Единого Государственного Реестра недвижимости необходимо подать заявление в МФЦ или на сайтах Госуслуг и Росреестра.
Для этих способов нужно подтвердить свое право на получение этих сведений, так как они выдаются только владельцам жилья по данному адресу. Если вы хотите купить квартиру, попросите продавцов предоставить технический план для ознакомления.
Если таких документов нет, можно попытаться найти информацию в интернете. В сети существуют ресурсы, на которых размещаются планировки квартир по адресам. Правда, информация на таких сайтах может быть неточной или устаревшей.
Еще один способ узнать о планировке - выяснить стандартную схему по типу дома, поскольку при строительстве здания типовые чертежи соблюдаются.
Как узнать тип дома и расположение квартир
Существует несколько способов по адресу узнать тип дома и расположение квартир:
- Тип дома можно визуально определить по внешнему виду здания. Например, пятиэтажные дома с балконами на фасаде обычно относятся к серии 1-447, а девятиэтажные с прямоугольными окнами - к серии 90-й. Расположение квартир нетрудно узнать по плану, вывешенному на подъезде, либо простым подсчетом по часовой стрелке на каждом этаже.
- Запросить информацию в управляющей компании, для чего необходимо подать заявление.
В первом случае даже не обязательно выезжать на место. В Яндекс Картах есть опция просмотра панорам улиц. Если известен адрес здания, достаточно ввести его в строку поиска и далее посмотреть внешний вид через инструмент панорам.
Чтобы узнать тип здания по нужному адресу, сделайте скриншот, а затем через поиск изображения найдите соответствующий проект с поэтажным планом.
Читайте также: Как сироте узнать очередь на квартиру онлайн
На что обратить внимание при изучении планировки
При изучении планировки необходимо узнать следующие факторы:
- Площадь квартиры, для определения возможностей планировки и размещения мебели.
- Соответствие количества комнат потребностям и числу членов семьи.
- Комфортность расположения комнат.
- Размещение и ориентировку окон по сторонам света, поскольку от этого зависит естественное освещение.
- Наличие мокрых зон (кухни, ванной, туалета), их расположение рядом с инженерными коммуникациями.
- Положение капитальных стен, целостность которых нельзя нарушать без согласования, тем более демонтировать.
- Размещена ли сантехника по требованиям СНиП.
- Удобство расположения входной двери.
Важно! В современных зданиях иногда применяется неправильная геометрия пространства - изогнутые или сходящиеся стены, наклонные потолки и т.д. Узнайте, насколько это удобно с точки зрения расстановки мебели.
Как сравнить планировку квартиры с типовой
При покупке жилья важно удостовериться в соответствии реальной планировки типовой. Если после ввода здания в эксплуатацию была сделана перепланировка, должно быть разрешение на эту операцию. В противном случае, после покупки квартиры, уже новый собственник будет нести ответственность за незаконную перепланировку и не сможет продать жилье.
Для сравнения планировок требуется найти типовой проект и сравнить с приведенными выше элементами. Обязательно:
- Сравните планировки на одном масштабе, чтобы уточнить размеры и пропорции помещений.
- Используйте цвет для обозначения различий в планировках.
- Сравните планировки с помощью общей схемы дома, чтобы понять расположение квартиры в здании по отношению к другим.
Если обнаружили, что планировка квартиры отличается от типовой, желательно привлечь специалистов для оценки законности перепланировки.
Как осмотреть объект недвижимости
Нередко собственники жилья делают перепланировку, не внося изменения в технический план. Поэтому перед покупкой или долгосрочной арендой важно лично осмотреть объект недвижимости. Во время осмотра желательно узнать следующие факты:
- соответствие площади и планировки;
- состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, сантехники и инженерных коммуникаций;
- близость объекта к школам, детским садам, магазинам, поликлиникам и другим объектам инфраструктуры;
- удобство подъезда к объекту и наличие по адресу парковки;
- состояние подъезда и придомовой территории.
При самом осмотре:
- не опаздывайте к назначенному времени, чтобы успеть осмотреть все без спешки;
- возьмите с собой план объекта, чтобы сравнить его с фактическим состоянием;
- не спешите, уделите внимание всем помещениям и деталям;
- не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или арендодателю о состоянии объекта;
- узнайте, когда был последний ремонт, насколько велики коммунальные платежи.
Если обнаружили какие-либо недостатки в объекте недвижимости, обязательно сообщите об этом, чтобы попробовать снизить стоимость объекта или сделать ремонт за счет продавца или арендодателя.
Очень полезно также поговорить с соседями. Вы можете узнать таким образом ценную информацию:
- Узнать о недостатках квартиры, которые не видны при осмотре, например, о проблемах с отоплением, водоснабжением, электричеством или другими инженерными коммуникациями.
- Узнать о районе, в котором расположен адрес квартиры, качестве инфраструктуры, безопасности.
- Соседи могут дать рекомендации по ремонту или перепланировке квартиры, рассказать о проверенных ремонтных бригадах или специалистах.